Meer mogelijkheden voor wonen op eigen erf

Het is vanaf nu eenvoudiger om in en rond de eigen woonomgeving nieuwe woonruimte te realiseren.

Het college heeft namelijk de beleidsregels ‘’Splitsen van woningen en kavels Súdwest-Fryslân 2025’’ voor particuliere woningen en ‘’Ruimte voor ruimte Súdwest-Fryslân 2025’’ vastgesteld. Daarmee ontstaat er meer ruimte voor oplossingen die direct voortkomen uit de praktijk: van een extra woning op het perceel voor een jong stel dat graag in het dorp wil blijven, tot het aanpassen van een woning voor ouders die zorg nodig hebben.

Kansen voor starters, ouderen en mantelzorg binnen de kernen

Steeds meer woningen zijn ruim voor het aantal mensen dat er woont. Door een woning of kavel te splitsen, kan een nieuwe woonruimte ontstaan die past bij de huishoudens van nu. Zo kunnen jongeren of jonge stellen dichtbij hun netwerk blijven wonen en ontstaat er in mantelzorgsituaties ruimte om zelfstandig te wonen én toch op loopafstand van elkaar te blijven. We verwachten dat dit soort kleinschalige, passende oplossingen een waardevolle aanvulling vormen op de grotere woningbouw in de regio.

Veel mensen willen dicht bij familie blijven of zoeken een kleine, betaalbare woonplek in de eigen kern. Dat lukt niet altijd binnen de bestaande woningvoorraad. Met deze regels geloven we dat we  mogelijkheden creëren om daar op een slimme manier zelf invulling aan te geven, zonder dat het grote gebiedsontwikkelingen vraagt.

De regeling is bedoeld voor particuliere woningen. Bedrijfswoningen, waaronder agrarische bedrijfswoningen, vallen niet onder deze regeling.

Nieuw perspectief voor erven in het buitengebied

Ook voor het buitengebied ontstaan er nieuwe woonmogelijkheden. Wanneer een agrarisch of ander bedrijf stopt en oude of verouderde stallen verdwijnen – vaak grote schuren die niet meer gebruikt worden en afbreuk doen aan het landschap – kan er voortaan op het eigen erf een woning worden teruggebouwd. Bij voldoende sloopmeters kunnen dat zelfs twee woningen zijn.

Voor stoppende bedrijven betekent dit dat het erf een andere toekomstbestemming krijgt die past bij hun situatie. In plaats van dat gebouwen leeg blijven staan kunnen zij het erf een nieuwe, kwalitatieve invulling geven in de vorm van een woonfunctie. Ook bestaande woonfuncties (zoals woonboerderijen) welke vanuit vroeger nog oude opstallen hebben staan komen voor deze regeling in aanmerking.

We denken graag mee!

Het gaat hier niet om snelle of grootschalige oplossingen, maar om realistische kansen die inwoners en ondernemers zelf kunnen benutten. We willen inwoners die een goed idee hebben verder helpen. Wie overweegt een erf, woning of kavel aan te passen, kan bij ons terecht voor advies over wat er kan via [email protected].

Een concreet plan of idee: Meld het aan voor een vooroverleg om te toetsen hoe de gemeente naar het plan kijkt via de pagina Vooroverleg omgevingsvergunning.

Naast de beschreven verruiming van regels zijn we ook gestart met de pilot Wonen op boerenerven, waarin op enkele erven wordt onderzocht hoe meerdere woningen binnen op een erf kunnen passen. De pilot richt zich vooral op het verkennen van ruimte binnen wet- en regelgeving en het leren van concrete casussen.

Bron: sudwestfryslan.nl